Chương trình tiếp thị liên kết

Tiếp thị liên kết bất động sản: hiểu đúng mô hình, làm đúng cách, nhận hoa hồng minh bạch

Trang này giải thích tiếp thị liên kết (affiliate marketing) từ mức dễ hiểu nhất đến mức chuyên sâu: có những mô hình hoa hồng nào, hệ thống đang áp dụng mô hình nào, mô hình nào đã có nhưng chưa bật, làm sao để làm đúng luật và đo lường kết quả bằng số liệu thật.

Chưa có chương trình nào đang bật

Khi một chương trình được bật, mức hoa hồng và thời gian áp dụng sẽ hiện ngay tại đây.

Tiếp thị liên kết là gì? Giải thích trong một phút

Hãy tưởng tượng bạn giới thiệu một quán ăn ngon cho bạn bè. Nếu quán đó đưa bạn một tấm thẻ có tên bạn, và mỗi lần bạn bè đưa thẻ ra để trả tiền thì quán trích lại cho bạn một phần — đó chính là tiếp thị liên kết. Trong phần mềm, “tấm thẻ” là một đường dẫn giới thiệu có gắn mã riêng của bạn.

Bạn không cần vốn

Không nhập hàng, không thuê kho, không lo bảo hành hay hỗ trợ kỹ thuật.

Bạn không thu tiền

Khách thanh toán thẳng cho hệ thống. Bạn chỉ nhận phần hoa hồng được ghi nhận.

Mọi thứ đều có số

Lượt bấm, khách đăng ký, khách trả phí và hoa hồng đều hiện trong phần mềm.

Các mô hình tiếp thị liên kết: cái nào đang chạy, cái nào chưa bật

Mỗi mô hình trả tiền cho một loại kết quả khác nhau. Hiểu đúng điểm này giúp bạn chọn cách làm phù hợp với tệp khách của mình, thay vì cắm đầu chạy theo lượt bấm.

Trạng thái công bố: đang tải…. Mọi con số bên dưới được đọc trực tiếp từ hồ sơ chương trình đang lưu trong hệ thống, không phải văn bản viết sẵn: đổi trong phần quản trị thì trang này đổi theo ngay.

Đang tải danh sách chương trình…

Vì sao có mô hình để “chưa bật”? Vì nguyên tắc của hệ thống là mọi khoản chi trả cho đối tác phải truy được về một giao dịch thật đã thu tiền. Các mô hình trả theo khách tiềm năng hoặc theo hành động chỉ được bật khi đã có trần chi phí, quy trình duyệt tay và bộ lọc chống gian lận — để chương trình còn tồn tại lâu dài cho tất cả mọi người.

Bạn thuộc nhóm nào? Việc nên làm đầu tiên

Người mới, chưa từng bán hàng online

Bạn chỉ cần làm đúng ba việc: lấy đường dẫn, gửi cho người bạn thật sự nghĩ là cần, và trả lời khi họ hỏi. Không cần quảng cáo, không cần vốn.

Làm ngay: Gửi cho 10 đồng nghiệp gần nhất kèm một câu nói thật lý do bạn dùng.

Môi giới bất động sản

Bạn đã có nhóm Zalo, hội nhóm khách và đồng nghiệp. Đây chính là tệp dễ chuyển đổi nhất vì họ gặp đúng vấn đề bạn từng gặp: bỏ quên khách, quên lịch hẹn.

Làm ngay: Chia sẻ ảnh màn hình danh sách khách cần chăm hôm nay, rồi gắn đường dẫn bên dưới.

Chủ sàn, trưởng nhóm

Bạn trang bị công cụ cho cả đội và vẫn nhận hoa hồng cho các tài khoản đăng ký qua bạn. Giá trị mỗi hợp đồng lớn hơn tài khoản lẻ nhiều lần.

Làm ngay: Đề xuất dùng thử cho cả đội trong một buổi họp, gửi đường dẫn ngay trong biên bản họp.

Người làm marketing, kinh doanh online

Bạn hiểu phễu và đo lường. Hãy chọn mô hình chia theo doanh thu để tối ưu theo giá trị vòng đời khách hàng thay vì chạy theo lượt bấm.

Làm ngay: Tạo nội dung theo từ khoá tìm kiếm, mỗi bài một đường dẫn riêng để so sánh hiệu quả.

Người làm kỹ thuật, chuyên môn

Bạn có thể dùng cổng kết nối mở của hệ thống để tự dựng trang giới thiệu, tự thống kê và ghép dữ liệu vào công cụ của mình.

Làm ngay: Xem tài liệu kết nối để lấy dữ liệu lượt bấm và đăng ký về hệ thống riêng.

Tham gia thế nào?

1. Tạo tài khoản

Đăng ký miễn phí bằng email. Ai cũng tham gia được, không cần là môi giới.

2. Lấy link giới thiệu riêng

Vào mục Đối tác & hoa hồng trong phần mềm, bấm một lần là có link mang mã của bạn.

3. Chia sẻ & theo dõi

Gửi link cho đồng nghiệp, nhóm Zalo, khách hàng. Bạn xem được lượt bấm, khách đăng ký và hoa hồng.

Đo lường: bốn con số quyết định thu nhập của bạn

Đừng đánh giá một bài viết hay một video bằng cảm giác. Hãy nhìn vào bốn con số sau, tất cả đều có sẵn trong mục Đối tác & hoa hồng của phần mềm.

Chỉ sốNghĩa là gìĐọc thế nào
Lượt bấmSố người thật sự bấm vào đường dẫn của bạnKhông có lượt bấm nghĩa là nội dung chưa đủ hấp dẫn hoặc chưa gửi đúng người
Tỷ lệ đăng kýSố người tạo tài khoản chia cho số lượt bấmDưới 5% thì nên xem lại lời giới thiệu; trên 15% là rất tốt
Tỷ lệ trả phíSố người nâng gói chia cho số người đăng kýĐây là chỉ số quyết định thu nhập của bạn, quan trọng hơn lượt bấm rất nhiều
Hoa hồng trên mỗi lượt bấmTổng hoa hồng chia cho tổng lượt bấmDùng để so sánh giữa các kênh: Zalo, Facebook, TikTok, bài viết, video

Công thức tính thu nhập dự kiến

Hoa hồng kỳ đầu = số lượt bấm × tỷ lệ đăng ký × tỷ lệ trả phí × giá gói × 25%.

Ví dụ minh hoạ cách tính (không phải cam kết kết quả): 200 lượt bấm × 10% × 20% × 1 triệu đồng × 25% = 1.000.000 đồng cho kỳ đầu, cộng thêm 10% mỗi kỳ gia hạn sau đó. Bạn thay số thật của mình vào để tự tính.

Cách so sánh kênh cho đúng

  • • Mỗi kênh (Zalo, Facebook, TikTok, bài viết) dùng một đường dẫn riêng.
  • • So sánh bằng hoa hồng trên mỗi lượt bấm, không so bằng số lượt bấm.
  • • Giữ nguyên một cách giới thiệu trong ít nhất hai tuần rồi mới đổi.
  • • Kênh nào ra khách trả phí thì tăng tần suất; kênh nào không thì dừng.

Làm đúng luật, đúng quy định

Tiếp thị liên kết là hoạt động hợp pháp, nhưng cách làm sai có thể khiến bạn bị khoá kênh, bị từ chối hoa hồng hoặc bị xử phạt. Sáu nguyên tắc dưới đây là mức tối thiểu. Đây là thông tin tham khảo, không thay thế tư vấn pháp lý hay tư vấn thuế.

Nói rõ đây là đường dẫn giới thiệu

Mọi bài đăng, video, tin nhắn có gắn đường dẫn hoa hồng đều nên ghi rõ. Đây là yêu cầu minh bạch trong quảng cáo và cũng là quy định của các nền tảng mạng xã hội lớn.

Không hứa điều mình không chứng minh được

Không cam kết mức thu nhập, không nói 'chắc chắn ra khách'. Chỉ nêu đúng những gì phần mềm làm được và bạn đã tự kiểm chứng. Quảng cáo sai sự thật bị xử phạt theo pháp luật về quảng cáo và bảo vệ người tiêu dùng.

Xin phép trước khi gửi tin nhắn hàng loạt

Không gửi tin nhắn, email quảng cáo cho người chưa đồng ý nhận. Quy định về chống thư rác và bảo vệ dữ liệu cá nhân yêu cầu phải có sự đồng ý và phải có cách để người nhận từ chối.

Bảo vệ dữ liệu cá nhân của khách

Không thu thập, mua bán hay chia sẻ danh sách số điện thoại khi chưa được đồng ý. Chỉ ghi nhận thông tin khách để lại một cách tự nguyện.

Kê khai thuế cho phần hoa hồng nhận được

Hoa hồng là thu nhập chịu thuế. Cá nhân thường bị khấu trừ thuế thu nhập cá nhân trước khi chi trả; hộ kinh doanh và doanh nghiệp tự kê khai. Hãy hỏi kế toán cho trường hợp cụ thể của bạn.

Không tự giới thiệu vòng tròn, không gian lận

Tự đăng ký bằng nhiều tài khoản, dùng thông tin giả hay bấm ảo đều bị từ chối hoa hồng và có thể bị dừng hợp tác.

Thuế khi làm tiếp thị liên kết

Hoa hồng tiếp thị liên kết là thu nhập chịu thuế tại Việt Nam. Phần này viết lại quy định bằng ngôn ngữ đời thường để bạn biết mình được gì, mất gì và phải làm gì. Nội dung mang tính thông tin, không thay thế tư vấn thuế cho trường hợp cụ thể của bạn.

Bạn thuộc trường hợp nào trong ba trường hợp sau

Cá nhân chưa đăng ký kinh doanh

Bạn nhận hoa hồng bằng tên cá nhân, không ký hợp đồng lao động với nền tảng.

Khấu trừ 10% tại nguồn với mỗi lần chi từ 2.000.000đ trở lên

Nền tảng giữ lại 10% nộp thay bạn và cấp chứng từ khấu trừ. Cuối năm bạn tự quyết toán theo biểu luỹ tiến 5 bậc (5%–35%) sau khi trừ giảm trừ gia cảnh.

Khoản chi dưới 2.000.000đ/lần không bị khấu trừ, nhưng vẫn là thu nhập phải kê khai khi quyết toán năm.

Hộ kinh doanh / cá nhân có đăng ký kinh doanh

Bạn đã có mã số thuế hộ kinh doanh và xuất hoá đơn cho nền tảng.

Doanh thu năm dưới 1 tỷ đồng: không phải nộp thuế

Nền tảng không khấu trừ, bạn tự kê khai. Khi doanh thu năm từ 1 tỷ đồng trở lên: nộp thuế GTGT 5% và thuế TNCN 2% trên doanh thu dịch vụ.

Doanh thu tính chung cho toàn bộ hoạt động kinh doanh của bạn, không chỉ riêng hoa hồng ở đây.

Doanh nghiệp (công ty, sàn môi giới)

Hoa hồng trả về tài khoản công ty, có hợp đồng và hoá đơn GTGT.

Tự kê khai thuế GTGT và thuế thu nhập doanh nghiệp

Nền tảng chi trả theo hoá đơn, không khấu trừ thuế thu nhập cá nhân. Kế toán công ty hạch toán khoản này là doanh thu dịch vụ.

Đây là cách phù hợp nhất khi thu nhập hoa hồng lớn và đều đặn.

Tính thử bằng con số cụ thể

Tình huốngCách tínhKết quả bạn nhận
Nhận 5.000.000đ hoa hồng một lần (cá nhân chưa đăng ký kinh doanh)5.000.000 × 10% = 500.000đ thuế giữ lạiBạn thực nhận 4.500.000đ và có chứng từ khấu trừ 500.000đ
Nhận 1.800.000đ hoa hồng một lầnDưới ngưỡng 2.000.000đ/lần nên chưa khấu trừBạn nhận đủ 1.800.000đ, nhưng vẫn cộng vào thu nhập năm khi quyết toán
Cả năm nhận 60.000.000đ hoa hồng, đã bị giữ 6.000.000đGiảm trừ bản thân 15,5 triệu × 12 tháng = 186 triệu, lớn hơn 60 triệuThu nhập tính thuế bằng 0 — bạn được hoàn lại 6.000.000đ nếu làm quyết toán
Hộ kinh doanh, doanh thu cả năm 1,2 tỷ đồngVượt ngưỡng 1 tỷ: GTGT 5% = 60 triệu, TNCN 2% = 24 triệuTổng thuế phải nộp 84 triệu đồng, do bạn tự kê khai và nộp

Quyền của bạn

  • • Được nhận chứng từ khấu trừ thuế cho từng khoản đã bị giữ lại 10%.
  • • Được hoàn thuế nếu cả năm thu nhập thấp hơn mức giảm trừ gia cảnh — chỉ cần làm quyết toán.
  • • Được đăng ký người phụ thuộc (con, cha mẹ) để giảm thêm 6,2 triệu/người/tháng.
  • • Được xem lại toàn bộ lịch sử hoa hồng và số thuế đã bị giữ ngay trong phần mềm.

Nghĩa vụ của bạn

  • • Khai đúng và đủ thông tin thuế: họ tên, mã số thuế, số căn cước, tài khoản ngân hàng chính chủ.
  • • Báo ngay khi chuyển từ cá nhân sang hộ kinh doanh để nền tảng ngừng khấu trừ đúng thời điểm.
  • • Tự quyết toán thuế thu nhập cá nhân hằng năm nếu có nhiều nguồn thu nhập.
  • • Không nhờ người khác đứng tên nhận hoa hồng, không chia nhỏ khoản chi để né ngưỡng 2 triệu.

Những mô hình khác cũng được tính thuế như tiếp thị liên kết

Rủi ro nếu làm sai — và ảnh hưởng liên đới

Khai sai thông tin thuế

Sai mã số thuế hoặc tên tài khoản không khớp giấy tờ sẽ khiến khoản chi bị treo, nền tảng không thể nộp thuế thay bạn và khoản hoa hồng bị tạm dừng cho đến khi bổ sung đúng.

Né ngưỡng bằng cách chia nhỏ

Cố tình tách một khoản lớn thành nhiều lần dưới 2 triệu để tránh bị khấu trừ là hành vi trốn thuế. Hệ thống cộng dồn theo kỳ chi trả và sẽ từ chối những yêu cầu bất thường.

Dùng tài khoản người khác nhận tiền

Tiền hoa hồng chỉ chuyển vào tài khoản đúng tên người đã ký thoả thuận. Nhận hộ, đứng tên hộ làm sai lệch nghĩa vụ thuế của cả hai người và có thể bị truy thu.

Ảnh hưởng liên đới tới nền tảng

Khi một đối tác khai gian, cơ quan thuế có thể rà soát toàn bộ khoản chi của nền tảng. Vì vậy mọi khoản hoa hồng đều phải truy được về một giao dịch đã thu tiền thật, có hồ sơ thuế đầy đủ trước khi chi.

Căn cứ pháp lý

Mức thuế và ngưỡng nêu trên là cấu hình đang áp dụng trên hệ thống và được cập nhật khi quy định thay đổi. Trước mỗi lần chi trả, phần mềm hiển thị rõ số tiền trước thuế, số thuế bị giữ lại và số bạn thực nhận để bạn đối chiếu.

Câu hỏi thường gặp

Tiếp thị liên kết là gì?

Tiếp thị liên kết (affiliate marketing) là hình thức bạn giới thiệu sản phẩm của người khác bằng một đường dẫn riêng có gắn mã của bạn. Khi người bấm vào đường dẫn đó phát sinh kết quả được thoả thuận trước (đăng ký, để lại thông tin, hoặc thanh toán), bạn được trả hoa hồng. Bạn không cần vốn nhập hàng, không cần chăm sóc kỹ thuật hay thu tiền.

Ai có thể tham gia tiếp thị liên kết của BĐS AI Sales Manager?

Mọi khách hàng và đối tác có tài khoản đều lấy được đường dẫn giới thiệu riêng và bắt đầu ngay, kể cả tài khoản gói miễn phí. Bạn không bắt buộc phải là môi giới bất động sản.

Hoa hồng được tính thế nào?

Hệ thống đang áp dụng mô hình chia theo doanh thu thật: bạn nhận 25% giá trị lần thanh toán đầu tiên và 10% cho các kỳ gia hạn trong 12 tháng của khách bạn giới thiệu. Mọi khoản hoa hồng đều truy được về một giao dịch đã thu tiền, không có hoa hồng ước tính.

Đường dẫn giới thiệu được ghi nhận trong bao lâu?

Mã giới thiệu được lưu 90 ngày trên trình duyệt của người bấm. Trong khoảng thời gian đó họ đăng ký thì bạn vẫn được ghi nhận.

Làm tiếp thị liên kết có phải đóng thuế không?

Có. Hoa hồng tiếp thị liên kết được xem là thu nhập từ tiền lương, tiền công theo Thông tư 111/2013/TT-BTC. Cá nhân chưa đăng ký kinh doanh bị khấu trừ 10% thuế thu nhập cá nhân với mỗi khoản chi từ 2 triệu đồng trở lên; hộ kinh doanh và doanh nghiệp tự kê khai. Bạn nên hỏi kế toán hoặc cơ quan thuế cho trường hợp cụ thể.

Bị giữ 10% thuế thì có lấy lại được không?

Có thể. Nếu tổng thu nhập cả năm của bạn thấp hơn mức giảm trừ gia cảnh (15,5 triệu đồng/tháng cho bản thân và 6,2 triệu đồng/tháng cho mỗi người phụ thuộc) thì số thuế đã bị giữ sẽ được hoàn lại khi bạn làm quyết toán thuế thu nhập cá nhân. Nền tảng cấp chứng từ khấu trừ cho từng lần chi để bạn làm thủ tục.

Hộ kinh doanh làm tiếp thị liên kết nộp thuế thế nào?

Hộ kinh doanh, cá nhân có đăng ký kinh doanh tự kê khai nên nền tảng không khấu trừ. Doanh thu cả năm dưới 1 tỷ đồng thì chưa thuộc diện chịu thuế; từ 1 tỷ đồng trở lên thì nộp thuế giá trị gia tăng 5% và thuế thu nhập cá nhân 2% trên doanh thu dịch vụ.

Có bắt buộc phải nói rõ mình đang nhận hoa hồng không?

Có. Khi đăng bài, quay video hay gửi tin nhắn có chứa đường dẫn giới thiệu, bạn nên ghi rõ đây là đường dẫn tiếp thị liên kết. Đây vừa là yêu cầu minh bạch trong quảng cáo, vừa là quy định của hầu hết nền tảng mạng xã hội, và giúp bạn tránh bị khoá kênh.

Sẵn sàng kiếm thu nhập cùng hệ thống?

Tạo tài khoản, lấy đường dẫn giới thiệu và bắt đầu chia sẻ ngay hôm nay.

Lấy link giới thiệu của tôi

Xem thêm điều khoản sử dụng và hướng dẫn sử dụng phần mềm trước khi tham gia.