Tra cứu quy hoạch nhà đất
Chọn tỉnh, thành phố để định vị khu vực trên bản đồ nền mở, xem đúng trình tự tra cứu quy hoạch tại cơ quan nhà nước và các rủi ro cần kiểm tra trước khi đặt cọc. Hoàn toàn miễn phí, không cần đăng nhập.
Nguồn tra cứu chính thức
Cổng thông tin quy hoạch xây dựng Cổng dịch vụ công quốc giaHồ sơ xin thông tin quy hoạch nộp tại Trung tâm phục vụ hành chính công hoặc UBND xã, phường nơi có đất.
Nguồn bản đồ nền: OpenStreetMap (giấy phép ODbL). Bản đồ nền không thể hiện ranh quy hoạch.
1. Xác định đúng thửa đất
Chuẩn bị số tờ, số thửa và địa chỉ ghi trên sổ đỏ/sổ hồng. Dùng bản đồ nền bên cạnh để khoanh vùng vị trí trước khi đi hỏi.
2. Tra cứu bản đồ quy hoạch công bố
Xem quy hoạch xây dựng đã được công bố trên cổng thông tin quy hoạch của Bộ Xây dựng và cổng của tỉnh/thành nơi có đất.
3. Xin thông tin quy hoạch bằng văn bản
Nộp phiếu yêu cầu cung cấp thông tin quy hoạch tại Trung tâm phục vụ hành chính công hoặc UBND cấp xã/phường nơi có đất. Đây là căn cứ pháp lý duy nhất khi giao dịch.
4. Đối chiếu trước khi đặt cọc
So sánh thông tin quy hoạch với hiện trạng và với hợp đồng. Nếu thửa đất dính lộ giới, đất công trình công cộng hoặc quy hoạch treo, cân nhắc lại giá và điều khoản cọc.
Dính lộ giới mở đường
Phần diện tích nằm trong chỉ giới đường đỏ thường không được xây dựng kiên cố và có thể bị thu hồi khi triển khai dự án.
Đất quy hoạch công trình công cộng
Cây xanh, trường học, công viên: khó chuyển mục đích sử dụng, khó vay ngân hàng, thanh khoản thấp.
Quy hoạch treo kéo dài
Đã công bố nhiều năm nhưng chưa thực hiện. Giá thường thấp hơn mặt bằng, nhưng rủi ro chôn vốn cao.
Đất nông nghiệp xen kẹt
Cần kiểm tra khả năng chuyển thổ cư theo kế hoạch sử dụng đất hằng năm của cấp tỉnh/thành phố trước khi mua.
Công cụ này chỉ hỗ trợ định vị khu vực và hướng dẫn cách tra cứu. Chúng tôi không sao chép, không lưu trữ và không thay thế bản đồ quy hoạch của cơ quan nhà nước. Mọi quyết định giao dịch cần căn cứ văn bản cung cấp thông tin quy hoạch do cơ quan có thẩm quyền cấp.
Đã yên tâm về pháp lý?
Xem nhà đất đang bán và cho thuê trên sàn, hoặc tính trước chi phí sang nhượng.